發表於 2022-11-14 15:21:10

買賣契約在何種情況下可解除?

各位午安!{:14_444:}

這裡是每天忙於工作、四處奔波的黑白貓,今天來跟各位介紹買賣契約在哪些情況下可以解除


解除契約的原因可分為兩種類

第一類 法定解除原因 - 依照法規定所允許的解約的原因

第二類 約定解除原因 - 是指雙方當事人在契約上 自行約定 可以解除的原因


一、買賣契約的 法定解除 原因有哪些?

依照民法規定,這邊大致整理出以下幾點

1. 給付不能:是指賣方已經實際上無從交付買賣標的物而言。

舉例, 房子 因為地震震垮、夷為平地,沒了!{:14_449:} {:14_442:}


2. 給付延遲:指買賣其中一方依契約該履行義務時,經他方定期催告(提醒)後仍不履行義務。

夢喵 向 艾 買房子,經過艾多次提醒該給 喵幣 囉,夢喵依然拖著不給錢


3. 不完全給付:指賣方給付的標的物,不符合買賣契約的本旨(約定)。

夢喵在購買前,特別有交代的房子,要具備 4 房 4 廳 2 衛 2 陽台,結果 艾 在交屋時,

只給了一間開放式格局,完全沒有隔間的房子;這時夢喵可以要求賣方補正契約的約定,

如果無法補正,夢喵可要求解除契約或損害賠償。


4. 瑕疵擔保:指標的物有嚴重瑕疵。

比如說,房子傾斜已達到危險、不宜居住的程度;若發現漏水,可要求賣家修繕或減少價金


二、買賣契約的 約定解除 原因有哪些?

因 契約自由原則,只要是買賣雙方於契約上 特別協議 的 解除契約約定,均具有效力。

在民法上也大致分為兩種類型

1. 約定 [ 停止條件 ],意思就是契約中約定甚麼條件的情況下,契約才會 生效。

備註:停止條件 為法律專業用詞,其意思就是 生效條件。

夢喵 委託 艾 去找凶宅,然後在契約上特別明訂,只買兇宅!非凶宅不要!{:14_457:}

如果 艾 找了一間非凶宅的標的物給夢喵,該契約在查證後自動失其效力。{:14_455:}


2. 約定 [ 解除條件 ],契約成立後,在甚麼樣的狀況下,契約會 失效,其實與上述的停止條件有著相對性

夢喵 在要求只買兇宅的同時,銀行貸款金額也必須九成以上!假設在跑貸款流程時,

銀行貸不了九成了,此時夢喵也可以此解除契約{:14_458:}


總而言之,不管是 停止條件 或 解除條件,只要雙方講好、達成共識,並在契約上載明,寫清楚就可以了{:14_443:}

以上喵喵,經詢本人同意出場

夢喵 發表於 2022-11-14 19:02:57

本帖最後由 夢喵 於 2022-11-14 20:29 編輯

肯定要限定範圍呀!
目標肯定要達標~
金額也要達標~
還不是紙紮屋

只不過貸款額度好像頂多五成吧
遠遠達不到正常的七八成

只不過算了算 好像順利貸款成功
好像要掏出的頭期款還是差不多?

---『夢想守護隊隊長』夢喵:啊哈~這裡有間房子好便宜啊(?

回復 @fumizuki :
原本後面有放一個 BBS 房仲篇 只不過後來想了想
太粗俗了 就又刪掉了
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