九藏喵窩V5

標題: 家突然被綁走了(?) [打印本頁]

作者: 夢喵 時間: 2022-8-14 10:37
標題: 家突然被綁走了(?)
本帖最後由夢喵於 2022-9-6 06:32 編輯

每坪漲3萬否則不交屋？購屋族指控建商強迫加價
https://news.pts.org.tw/article/594945
內文提到：預售屋總價約４９０萬，每坪要漲３萬元=>就得多負擔快６０萬

６０萬約原始總價的４．０８％，由於夢夢不確定新聞提到的有沒有加上利息，所以有兩種推測方式價格
１．如果是沒有考慮利息６０萬就直接等於２０坪
２．以『青安貸款』為例，瘋狂帶數字之後可以抓：
　　　４８萬（１６坪）的本金對應利息約１１萬＝５９萬
　　　５１萬（１７坪）的本金對應利息約１２萬＝６３萬
備註：
５９１網站上看到的『青安貸款』敘述
　１～　２４月：利息1.190%
２５～３６０月：利息1.490%
*青年安心成家貸款方案，有效期至2020年12月31日

這陣子我有聽說過
　１．目前因台積電造成大量建築工地缺工－＞缺工導致交期延長／更高價請喵
　２．建築材料漲價，其他我不太清楚，但好像有聽到做鋁門窗的喵喵說材料一直飆漲

對了好像還沒提到我想問的問題啊！！！

１．建商直接選擇『放管（ㄅㄤˋ 　ㄍㄨㄥˋ　）』不完成的爛尾
　　會有什麼法律層面的問題呢
　　有限公司搭配脫產止血開溜，又該如何自保

２．交屋的契約重簽，會需要多少違約金呢（通常訂金幾倍）

３．屋主被延後交屋產生的利息損失該怎麼計算

－－－『夢想守護隊隊長』夢喵：生活難，賺錢難，湊個首付超級難ｑｗｑ

「延遲交屋」如何不當冤大頭？達人曝解套方案：別隨便解約
https://news.ebc.net.tw/news/house/321205

●預售屋交屋日期怎麼抓？

《預售屋買賣定型化契約應記載事項》第15項通知交屋期限中有提到，「領到使用執照的六個月內須通知買家交屋」，假如建商試圖拖延交屋時間，消費者是可以依照合約來索賠的。

例如前面已經付了100萬元，1天的違約金就是500元。另外延遲交屋超過3個月以上，就可以視為建商違約，消費者是可以要求解約退款的，且依照定型化契約的規定，建商須賠償消費者損失，賠償金額不得高於買賣總價款15％違約金。

作者: 九藏 時間: 2022-8-14 14:44

如果政府沒辦法站在人民的立場處理,而是幫建商搞定問題就無言了

作者: 夢喵 時間: 2022-8-14 14:48
本帖最後由夢喵於 2022-8-15 20:28 編輯

回復專用樓(?)

回復 @九藏 :
確實居住正義是個很難的議題呢
只不過如果不幫建商解決一些問題
->間接導致銀行破產

整個地區的金融崩潰之後
就又會導致更多喵喵失去工作被迫只能租屋
有錢喵喵更有錢沒錢喵喵注定只能一直租屋下去...

回復 @蒲公喵 :
怎麼突然閃起有時候"土地重劃"就會突然轉彎的畫面了
不然就是剛剛好都在某些喵的土地上

作者: 蒲公喵 時間: 2022-8-15 00:38

九藏發表於 2022-8-14 14:44
如果政府沒辦法站在人民的立場處理,而是幫建商搞定問題就無言了

這是很困難的，畢竟有共犯關係

你沒有錢是很難選上議員和立委，然後台灣人習慣用房地產置產
所以有沒有錢通常是跟房地產數量成正比

然後打擊房地產同時也造成他們資產損失，通常議員立委不會願意的
而且在選舉時期的時候這些建商通常也是會有政治獻金想跟議員和立委打好關係(也以後相關法案有交情好說話)

所以在打房地產上對於這些官員都是會故意打模糊

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